买房不踩坑：学位房与教育地产的区别大揭秘

买房时，大家都希望孩子能享受优质教育资源，因此学位房和教育地产成了热门话题。但这两者其实差别不小，混为一谈就容易掉进误区。

谈谈“学位房”。一提起来，家长们的耳朵就特别灵敏，因为这意味着孩子可以直接进入名校而不必经历激烈的入学竞争。通常，这类房产因为跟某所学校有某种形式的合作，比如联建、捐资等，从而为业主的孩子保留了进入该校的名额。但这里有个前提，那就是名额有限，不是所有业主的孩子都有铁板钉钉的保障。另外，还有些开发商会用学校的名声来吸引买家，实际上可能只是在学校的招生范围内，并没有所谓的“直读”优势。

接下来说说“教育地产”。其实就是指在政府规定的学区内的房产。如果你的房子位于学区内，那么孩子可以免试就近入学。但是，学区划分并非一成不变，很有可能今年你家还在某个名校的学区内，明年就变了。而且，就算在学区内，想要进入指定学校还得走正规的入学考试和电脑派位程序。

还有，别轻信开发商的“学区预测”。有的开发商会告诉你，虽然现在这里还不是教育地产，但等你的房子建好，这里就可能成了某所重点中学的学区。事实上，学区变动受许多因素影响，如学生数量、教育资源等，开发商根本无法精确预知。

所以，买房时不要只听销售的一面之词，要自己也掌握相关的法律知识，这样才能为孩子选到真正的优质教育资源。