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2020年的楼市呈现明显的“先冷后热”,经历了年初几个月的萎靡,从5月份开始,楼市逐渐回暖,到下半年甚至多地出现“万人摇房”“中标就赚500万”的疯狂事件。
为了合理调节楼市,今年全国各地出台楼市调控政策近500次,有效遏制了市场的过热。但因为今年购房者热情普遍偏高,全国平均房价也再现新高。
据社科院发布的《中国住房发展报告》显示,今年以来,全国住房价格增幅经历了下降、回升和企稳的过程,截至2020年11月,房价平均水平突破万元大关,全国房价平均为10071元/平方米,同比增长7.9%。
除了房价,今年房地产行业投资和销售也均创新高。
据国家统计局数据,2020年1-11月,全国房地产开发投资金额累计达12.9万亿元,同比增长6.8%,增速比1-10月份提高0.5个百分点;
而且从3月份开始,同比增速不断提高;
另外,前11个月商品房销售面积15.08亿平方米,同比增长1.3%,增速比1-10月份提高1.3个百分点;
1-11月商品房销售额14.9万亿元,同比增长7.2%,增速提高1.4个百分点。
有业内人士认为,今年不论是金九银十还是刚公布的11月份数据,刷新历史记录是明显趋势,楼市全年销售金额有可能冲击17万亿!
未来房地产仍有全新的发展机会
毫无疑问今年楼市获得了超强复苏,2021年随着中国经济更加稳健,房地产市场还会有怎样的机会呢?随着“住房不炒”和“降杠杆”的持续推行,房产市场是否已经失去了“突破”的契机?
社科院报告认为,未来房地产仍有全新的发展机会,这些机会主要集中在一下四个层面:
一是人口集中流入的地区还存在住房短缺,如大都市圈和城市群的次中心、周边大中小城市和小城镇;二是人口众多、经济发达的二线城市及周边区域城市;三是人口密集、经济发展快速和交通沿线的中西部三四线城市;四是拥有独特的环境、文化、旅游、休闲与养老资源的城市。
值得一提的是,2020年“三道红线”房企融资新规的出台,被业内认为是,房地产企业高杠杆扩张时代终结的标志。
中国首席经济学家论坛理事长连平认为,房地产融资政策趋向于收紧,其重点就是要控制房企有息负债的增速。目前,银行借款、债券、非标等融资渠道均有所收窄,房企现金流将更多依赖销售回款。
所以未来为盘活现金流,房企或许会在产品销售上大下功夫。
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