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买房时小心别踩到“预售坑” 楼房预售许可证都是分栋发放

2021-01-08 11:15:37    钦州房产网     行业动态     来源:一点关注

昆明市民陈女士最近一直为一件事烦恼:她看中了一套房子,交了诚意金,却迟迟交不了首付款也办不了网签。询问之后,陈女士惊讶地发现:她看中的房子所在楼栋还没有拿到预售许可证。此事经媒体报道后虽然以退款告终,但引起了不少人的疑虑:怎么才能得知新房有无预售证?购房时如何避免踩到这类“坑”?

事件

“等不得了去问

人家告诉我房子没有预售证”

陈女士介绍,2020年11月,她支付了2万元诚意金,预订了首创·誉华洲(禧悦晴朗小区)3栋的一套房子。之后,陈女士多次向置业顾问询问预售证的办理情况,得到的答复是“客户自愿选择在12月31日前付20%首付款,可享受额外1个点的优惠,同时重新签订认购合同”。

据陈女士回忆,置业顾问当时承诺2020年11月底可以办手续交首付款,可一等再等,等了一个多月还没有消息。“我实在等不得了,12月中旬到他们售楼部去问,结果人家告诉我说,这个房子没有预售证!” 开发商真的在尚未取得预售许可证的情况下售房吗?都市时报·大象房鉴所记者在昆明房产信息网上查询得知,首创·誉华洲(禧悦晴朗小区)目前拿到预售许可证的楼栋有11、13、12、4、5、10、18、19、20、22栋,但没有陈女士所说的3栋。

1月4日,记者到楼盘售楼部了解情况,售楼部内客户不少,置业顾问介绍楼盘情况时也未提及3栋在售。当记者询问“3栋有没有拿到预售证”时,置业顾问明确表示“还没有拿到”。

谈及与陈女士之间的纠纷,置业顾问介绍:“当时她比较中意3栋的户型,所以我们为她锁定了房源。但3栋暂时没有取得预售许可证,手续还办不了。后来我们要给她退诚意金,她说不退;我们提出让她选已经开卖的、可以办手续的楼栋,她也不要。”据了解,双方经多次协商,目前已了结此事,诚意金也已退给了陈女士。

售楼部内,开发商公示了11栋和13栋的预售许可证。据置业顾问介绍,另外几栋取得的预售许可证还未来得及公示,但可以从手机上出示给购房者,以示证明。置业顾问表示,目前已经拿到预售证的房子都在售,购房者只要付完首付,就可以进行网签。

提醒

购房者可上网

查询商品房预售证取得情况

根据《城市房地产管理法》,商品房预售应当取得商品房预售许可证明。《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中也明确规定:“预售证暂未办理,开发商不得进行预售,并且不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等其他方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用;不得参加任何展销活动。”

开发商取得预售许可证后,会在售楼部公示该证,购房者可以留意查看,也可以上网查询。以昆明为例,购房者可以登录昆明房产信息网(http://www.kmhouse.org.cn/),在“信息公示—预售许可证”一栏中,输入项目名称进行查询。

通常来说,一个楼盘的预售许可证都是分栋进行发放的,并不是整个项目一起发放,所以购房者应注意查看自己所购买的房屋所在楼栋是否已经取得该证。

另外,“网签”是房管部门利用网络进行房产管理的一项制度。一旦经过网签,在撤销前就不允许该套房源再办理登记备案手续,这可以有效防止一套房被二次登记的情况。但是,目前对于购房后什么时间办理网签,并没有全国统一的规定。

依据《城市房地产预售管理办法》规定,商品房预售实行合同备案登记制度,开发企业应当从与购房人签署预售合同后的30日内,向房管部门申请办理备案手续。而网签流程发生在备案之前,所以应当受到此期限的限制。购买商品房住宅或者是二手房都要在网上签约备案,可以在相关网站上查到网签合同及相关信息。


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