2021年是“尽快买房”还是“抓紧卖房”，房产专家给出答案

随着时间的不断推移，转眼间就进入到了2021年，很多在外工作的人也开始返回了自己的家乡。而对于这些人来说，在外工作的原因，无外乎更高的收入，更好的工作平台，而这一切都是为了能够有更好的生活。对于现在来说，无外乎两种商品，车子和房子。很多人去外地工作，就是为了能够获得更高的收入，能够买得起车，在家乡的城市买一套房。

因此，很多人都有自己的购房计划，打算几年之内能够攒下买房的积蓄。然而楼市不是一成不变的，除非在房价便宜的时候，当机立断地买房。否则的话，不断变化的楼市，让很多人都看不透，不知道该不该买房。因此，有些购房者就处于观望状态，不敢轻易买房。

还有就是那些手握多套房的人，对于这些人来说，手中有一些资金就会拿来买房，因为房子的保值效果比较好，甚至还有升值的可能性，所以很多家庭都愿意买房来保值。但对于现在的楼市来说，调控政策正在不断收紧，楼市也不如以往那么火热，房价不再是一味地上涨，开始出现了有涨有跌的趋势。所以对于这些拥有多套房的人来说，不知道是否要继续买房，还是趁着没被房子套牢的时候，抓紧时间把多余的房子变现。

之前笔者的一位朋友就专门来向我询问了一下这个问题，对于他来说，现在有三套房子，但对于现在的楼市来说，他并不是很看好。因为这几年来，调控政策不断地在收紧，房价已经逐渐开始平稳，而且他每个月的房贷都是一笔不小的开支。所以对于他来说，想要将房子卖掉一套，但又比较犹豫，担心房价可能还会上涨，所以来向我询问了一下是否要把自己的房子卖掉。对此，我从三个角度给他分析了一下现在的楼市，是否卖房就要看他自己了。而对于那些拥有多套房的人来说，可以看一下这三个方面，就知道现在是该继续买房还是抓紧卖房了。

01 调控政策不断收紧

对于调控政策而言，这几年来一直在不断地收紧，使得楼市出现了平稳的趋势。比如之前上海的房价出现了大幅上涨的现象，而调控政策也是丝毫不落下风，紧接着就出台了有关的调控政策，打压了上海的房价。其中提出离异3年内限购，避免了假结婚买房的现象，新房摇号优先满足无房家庭，还有就是“房贷集中度”管理，对于那些炒作比较多的楼盘，后期贷款会面临收紧的可能。由此可以看出，调控政策现在丝毫没有放松，只要房价出现了异常上涨，就必然会迎来调控政策的打压。

毕竟调控政策的根本目的就是让房子回归住房属性，房子是用来住的，而不是用来炒的长期定位依旧没有改变。所以对于以后而言，想要投资炒作房子，将会越来越难，而且具有很大的风险。就像之前的涿州，房价一度冲到了两万多元，然而调控政策出台后，房价下跌到了八九千元左右。所以对于现在来说，投资房产不再是一个明智的选择，只有少部分的房子值得投资。剩下的房子都将回归住房属性，成为居住的商品。

02 二手房市场有价无市

对于现在的二手房市场来说，也处于一个有价无市的现状。因为二手房市场的挂牌量在不断增加，而交易量却是寥寥无几，所以才显出有价无市的现象。这是因为调控政策不断收紧，楼市开始平稳，很多炒房客看到如今楼市的景象，纷纷打算变现离场，所以开始将自己多余的房子挂到二手房市场当中。

而这样也就导致了二手房市场的挂牌量数量激增，而二手房市场受到这么多挂牌量的冲击，导致了交易量减少很多。因为对于人们买房来说，向来是买涨不买跌，这么多的挂牌量冲击了二手房市场，导致想要购买二手房的购房者不敢轻举妄动。想要在其中仔细挑选，毕竟有这么多房子可供选择，当然要挑选品质较好的住宅。所以对于二手房来说，只有那些品质较好的房子，才会轻易出手，而那些品质不行的房子，恐怕想要出手就非常困难了。

03 三条红线对房企的监管

对于三条红线来说，相信大家都有所耳闻。这是专门针对于房企们而出台的一项规定，因为现在很多房企的负债率比较高，都是高杠杆运作。而这样的运作模式风险也比较大，很多购房者在买房时，都担心遇到烂尾楼的事情，而烂尾楼出现的根本原因就是因为房企高杠杆的运作方式，导致资金断裂，开发的楼盘成了烂尾楼。

而这样的运作模式对于金融体系来说，也有很大的风险。因为房企一旦破产的话，欠银行的债务也无法偿还，这对于银行来说，也是一笔坏账。所以三条红线就是为了监管房企们的负债率，要求房企们降低自身的负债率，可以说三条红线就是房企们负债率的三条底线，房企们不能逾越这三条红线。

但三条红线也不是现在就要求房企们必须降低负债率，而是给了三年的缓冲时间。这对于房企们来说，这三年的时间就需要快速地回笼资金，然后降低自身的负债率。而对于房企们来说，回笼资金的方式无疑就是卖房。而想要快速回笼资金的话，也只有通过打折促销，才能吸引购房者们买房了。

所以，对于现在来说，情况已经非常明朗了。对于那些购买首套房的刚需购房者来说，是非常好的买房时机，因为三条红线的监管下，房企们打折促销卖房，对于购房者来说，买房减轻了不小的压力。而对于那些想要投资买房的人来说，现在不是什么好时机，我们从上海的调控政策中就可以看出，现在调控政策丝毫没有放松。在楼市逐渐平稳的情况下，投资买房不再是一本万利的买卖，而是有可能会赔本。毕竟现在的二手房想要出售也十分困难，万一卖不出去的话，投资者就被房子给套牢了。

对此，你有何看法呢？