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2021年是“尽快买房”还是“抓紧卖房”,房产专家给出答案

2021-02-01 09:41:58    钦州房产网     行业动态     来源:每日楼市

随着时间的不断推移,转眼间就进入到了2021年,很多在外工作的人也开始返回了自己的家乡。而对于这些人来说,在外工作的原因,无外乎更高的收入,更好的工作平台,而这一切都是为了能够有更好的生活。对于现在来说,无外乎两种商品,车子和房子。很多人去外地工作,就是为了能够获得更高的收入,能够买得起车,在家乡的城市买一套房。


因此,很多人都有自己的购房计划,打算几年之内能够攒下买房的积蓄。然而楼市不是一成不变的,除非在房价便宜的时候,当机立断地买房。否则的话,不断变化的楼市,让很多人都看不透,不知道该不该买房。因此,有些购房者就处于观望状态,不敢轻易买房。


还有就是那些手握多套房的人,对于这些人来说,手中有一些资金就会拿来买房,因为房子的保值效果比较好,甚至还有升值的可能性,所以很多家庭都愿意买房来保值。但对于现在的楼市来说,调控政策正在不断收紧,楼市也不如以往那么火热,房价不再是一味地上涨,开始出现了有涨有跌的趋势。所以对于这些拥有多套房的人来说,不知道是否要继续买房,还是趁着没被房子套牢的时候,抓紧时间把多余的房子变现。


之前笔者的一位朋友就专门来向我询问了一下这个问题,对于他来说,现在有三套房子,但对于现在的楼市来说,他并不是很看好。因为这几年来,调控政策不断地在收紧,房价已经逐渐开始平稳,而且他每个月的房贷都是一笔不小的开支。所以对于他来说,想要将房子卖掉一套,但又比较犹豫,担心房价可能还会上涨,所以来向我询问了一下是否要把自己的房子卖掉。对此,我从三个角度给他分析了一下现在的楼市,是否卖房就要看他自己了。而对于那些拥有多套房的人来说,可以看一下这三个方面,就知道现在是该继续买房还是抓紧卖房了。



01 调控政策不断收紧


对于调控政策而言,这几年来一直在不断地收紧,使得楼市出现了平稳的趋势。比如之前上海的房价出现了大幅上涨的现象,而调控政策也是丝毫不落下风,紧接着就出台了有关的调控政策,打压了上海的房价。其中提出离异3年内限购,避免了假结婚买房的现象,新房摇号优先满足无房家庭,还有就是“房贷集中度”管理,对于那些炒作比较多的楼盘,后期贷款会面临收紧的可能。由此可以看出,调控政策现在丝毫没有放松,只要房价出现了异常上涨,就必然会迎来调控政策的打压。


毕竟调控政策的根本目的就是让房子回归住房属性,房子是用来住的,而不是用来炒的长期定位依旧没有改变。所以对于以后而言,想要投资炒作房子,将会越来越难,而且具有很大的风险。就像之前的涿州,房价一度冲到了两万多元,然而调控政策出台后,房价下跌到了八九千元左右。所以对于现在来说,投资房产不再是一个明智的选择,只有少部分的房子值得投资。剩下的房子都将回归住房属性,成为居住的商品。



02 二手房市场有价无市


对于现在的二手房市场来说,也处于一个有价无市的现状。因为二手房市场的挂牌量在不断增加,而交易量却是寥寥无几,所以才显出有价无市的现象。这是因为调控政策不断收紧,楼市开始平稳,很多炒房客看到如今楼市的景象,纷纷打算变现离场,所以开始将自己多余的房子挂到二手房市场当中。


而这样也就导致了二手房市场的挂牌量数量激增,而二手房市场受到这么多挂牌量的冲击,导致了交易量减少很多。因为对于人们买房来说,向来是买涨不买跌,这么多的挂牌量冲击了二手房市场,导致想要购买二手房的购房者不敢轻举妄动。想要在其中仔细挑选,毕竟有这么多房子可供选择,当然要挑选品质较好的住宅。所以对于二手房来说,只有那些品质较好的房子,才会轻易出手,而那些品质不行的房子,恐怕想要出手就非常困难了。



03 三条红线对房企的监管


对于三条红线来说,相信大家都有所耳闻。这是专门针对于房企们而出台的一项规定,因为现在很多房企的负债率比较高,都是高杠杆运作。而这样的运作模式风险也比较大,很多购房者在买房时,都担心遇到烂尾楼的事情,而烂尾楼出现的根本原因就是因为房企高杠杆的运作方式,导致资金断裂,开发的楼盘成了烂尾楼。


而这样的运作模式对于金融体系来说,也有很大的风险。因为房企一旦破产的话,欠银行的债务也无法偿还,这对于银行来说,也是一笔坏账。所以三条红线就是为了监管房企们的负债率,要求房企们降低自身的负债率,可以说三条红线就是房企们负债率的三条底线,房企们不能逾越这三条红线。


但三条红线也不是现在就要求房企们必须降低负债率,而是给了三年的缓冲时间。这对于房企们来说,这三年的时间就需要快速地回笼资金,然后降低自身的负债率。而对于房企们来说,回笼资金的方式无疑就是卖房。而想要快速回笼资金的话,也只有通过打折促销,才能吸引购房者们买房了。



所以,对于现在来说,情况已经非常明朗了。对于那些购买首套房的刚需购房者来说,是非常好的买房时机,因为三条红线的监管下,房企们打折促销卖房,对于购房者来说,买房减轻了不小的压力。而对于那些想要投资买房的人来说,现在不是什么好时机,我们从上海的调控政策中就可以看出,现在调控政策丝毫没有放松。在楼市逐渐平稳的情况下,投资买房不再是一本万利的买卖,而是有可能会赔本。毕竟现在的二手房想要出售也十分困难,万一卖不出去的话,投资者就被房子给套牢了。


对此,你有何看法呢?


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