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民法典——居住权解读,房产买卖、继承、租赁都要注意了!

2021-02-21 20:06:55    钦州房产网     楼盘动态    

我国民法典,被誉为“社会生活百科全书”一经颁布便引起无数关注不同于传统大陆法系国家编纂的民法典,《中华人民共和国民法典》是根据中国实际入手,更加符合中国国情,更好地反映了中国固有文化和传统观念。

2021年1月1日起,民法典正式施行,“居住权”首入民法典——兼顾百姓需求和实际情况民法典对于居住权的设立,是回答“中国之问”的非常典型的一个例子。民法典物权编当中一个非常重要的变化就是专门增加规定了“居住权”这一新型用益物权。


图源:中国妇女报




根据民法典第366条至374条的规定

1、居住权人有权按照合同约定或者遗嘱,经登记占有,使用他人的住宅,以满足其稳定的生活居住需要。
2、设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
3、居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
4、居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。
5、居住权期间届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。
6、以遗嘱方式设立居住权的,参照适用本章的有关规定。


居住权最大受益方是弱势群体,让他们居有定所、老有所养。保障老人孩子、公租房群体、子女继承纠纷、离婚后居无定所人群等等的居住权益。


《民法典》中所指的居住权,并不等同于日常租赁关系中获得的对房屋的使用权。虽然同样是对于他人财产的使用,但在租赁过程中产生的居住关系属于债权,是一种契约关系。

承租人可以基于房屋租赁合同取得对他人房屋进行使用、收益的权利,但承租人的权利仅限于用益而无法直接支配。而在物权编中规定的居住权则具有独立性和直接支配性,它是一种绝对权,必须通过登记而设立,一经设立便可对抗除房屋所有权人之外的任何第三人,居住权人能基于物权来请求保护自身的居住利益。

可见,此次《民法典》中设立的居住权制度更加体现了“物尽其用”的立法宗旨,可以让有限的资源最大限度地发挥效用。


假如,夫妻二人房产,居住权设为女方,年限为50年。即使离婚分产,房子商品属性大打折扣,女方仍享有房子的居住权。


过去,法院常常从民法基本原则出发,判决居无定所的一方仍可住到原来的房子里,直到有别的住所为止。此次《民法典》的出台,为法官的裁判提供了直接依据,也为照顾离婚案件中的弱势一方、为满足弱势一方最基本的住房需求提供了保障。同时,通过设立居住权,既不用将属于夫妻一方个人财产的房产分割出去,又能解决经济困难一方的住房保障问题,这是一个两全其美的做法,在保护弱势群体利益的同时也起到了化解社会矛盾的作用。


再举一个例子,若是家中子女没有尽到赡养的责任,而欲争夺父母长辈房产,老人家可以将房屋居住权赠给他人。这个人可以是某个孙辈、交往亲近的好友、或者是家中照料的保姆。让有房产继承权的人,没有房产居住权。


总体来说,居住权的设立可以为弱势群体提供最基本的居住保障,真正的实现“住有所居”这一理念。是的,就我们中国人而言,住有所居,才能居有所安。


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