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楼市“3条新规”下,有房者该了解:稳楼市要出“新招”了?

2022-09-07 09:43:46    钦州房产网     置业知识    

其实从去年下半年开始,我国的楼市就出现了较大的波动,不仅现房的房价开始下跌,就连二手房市场也跟着骚动起来。就好像所有人和房企都有些急着将房子卖出去一样。


但就算房价有所下降,整体的价格还是比较贵的,所以依然还有很多对房子有刚需的人买不起房子。而最近楼市出台的3条新规,却能帮助人们减轻不少的购房压力。


首先就是国内多个部门对烂尾楼的监管,虽然之前因为疫情的问题,很多工程都只能暂时停工,但在疫情得到有效控制之后,依然还有很多楼盘没有按时开工。甚至还有一些企业为了应付相关部门的检查,专门雇了一群演员在工地假装干活。


可这样一来受苦的只有那些买了房子的人,他们每个月都要偿还贷款不说,本应该交付的房子也一直拿不到手。面对购房者的连连叫苦,相关部门也出台了相应的措施,他们采用政策性银行的专项借款方式帮助那些因为逾期而难以交付的项目,这样就能加速楼盘的交付。


并且对于那些已经售卖出去的烂尾楼也将会得到管理,而造成楼盘出现这些问题也是一种违规的行为,这些人也将会被追究违规挪用预售资金的责任,所以他们也会因此而付出相应的代价。所以在新的规定出台以后,开发商们也要开始想办法如何解决烂尾楼的问题了。

当然在此前的大环境下,很多开发商的日子也并不好过,但既然已经拿了百姓的房钱,就有义务把房子交到大家的手里。其次就是“一城一策”的灵活政策,以及合理的支持刚性以及改善性的住房需求。虽然从字面意思上来看,有些难以让人理解,但实际上这都是在告诉银行和其他机构,应该从更多方面去支持购房者。


因为购房没有什么压力的刚需者,肯定已经把房子买到手了。而这个时候还在犹豫纠结的,有很大一部分都是买不起房子的,或是买了房子之后会给自己的生活造成巨大经济压力的。不过这一新规的出台,或许就能让人们还能享受到更多的,买房方面的优惠政策。


最后一点也是变动比较大的,那就是央行对金融方面管控的反转。在此之前,国家为了能更好的控制住炒房的问题,也在金融方面做了不少的工作。就比如说放贷期延长,还有上调利率等。


的确这样做十分有效的让那些想要钻空子违规炒房的人无从下手,然而事有利弊,在金融措施被大大收紧了之后,就连对房子有刚需的购房者也受到了较大的影响。此前就有很多网友在网上抱怨道,自己原本打算贷款买房结婚,可没想到等贷款批准就等了大半年,甚至有些直接就批不下来。



不过就在最近央行的态度却发生了180°的大转弯,从8月份LPR的报价就能看到,1年期的下降了5BP,而5年期的则降了15BP。事实上这就是专门为了购房者而降息的,另外如果是首套房子的话,还可以获得更多的优惠。这样一来那些真正需要购房的人,就能减轻不少的压力了。


其实央行会有这样的转变也是很正常的,毕竟在当前的大环境下,房子早就已经不再适合投资了。因为国内的空置率越来越高,而那些还没有卖出去的房子都已经很难被消化掉了,再加上之后会推出的房产税等政策,炒房就会变的只赔不赚。


因此就算央行将政策放宽了,获利的也只有对房子有刚需的那部分人,大家也不用担心这样的规定是否会再次助长炒房人的气焰。其实在我国各个部门的不断努力之下,我国的房地产行业也已经发生了巨大的变化。并且从最近这两年开始,就已经开始要回归正轨了。



结语



毕竟房子本身就应该是用来居住的,可就是有人看到了这其中的利润和人们的需求,才开始将房子当成投资产品,从而导致国内的房价大幅度上涨。还好相关部门早就开始对此进行整治,相信日后人们购房的压力一定会越来越小。


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