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是什么阻止了房价的下跌?

2022-09-07 09:53:23    钦州房产网     行业动态    

在持续的下行压力影响下,房地产市场走势不再稳定,房价开始波动,商品房销量一落千丈。


不过房价相对而言算是稳住了,原本大家都想着没有了销路之后,房子会变得一文不值,但在销量打对折的情况下,房价也只是出现了小幅度的回落,并没有达到大家以为的大幅度回落的预期。那么究竟是谁阻止了房价的下跌呢?



其实影响房价下跌的因素有很多,有人的因素,有市场的因素,也有整体环境的因素。众多因素交织在一起牢牢地兜住了房价下跌的底线。



业主自己


业主自己是阻止房价下跌最用心,也最执着的一个群体。在楼市遇到下行压力之后,众多开发商决定弃车保帅,纷纷下调房价以求自保。没想到开发商降价幅度有多大,业主的维权力度就有多大。没用多久时间,在经过业主们“一哭二闹三上告”的“维权”之后,开发商的降价行为就被迫终止。近期更有武汉保利尾盘降价六千甩卖,硬生生被前期业主逼到原价销售。这也体现了业主自己对于房价的关注。


银行


随着房价不断走高,几乎大部分人买房都是依靠贷款买的。如果房价下跌,房子大幅度的贬值,那么大家手中的房子可能还值不回贷款的钱。这种时候大家就会重新思考还房贷究竟是否划算。如果出现大面积停贷的情况,那么银行收不回账来,对整个银行业也会造成非常大的冲击。因此,银行也不希望看到房价大幅度的下跌。



各个城市



作为支柱产业,房地产市场加上土地出让是保证各个城市有稳定收入和稳定发展的基础。一旦房价大幅度下跌,购房者看不到买房的红利,自然就会离房子远远的。房子卖不出去开发商就没有钱,开发商没钱就不拿地,开发商不拿地城市就没钱发展。所以说为了稳定城市的长期发展,房价也不能大幅度地降下来,否则也不会有大量城市集体为开发商限跌,兜住商品房价格底线。


其实影响房价下跌的因素还有很多,房地产市场涉及广泛,体量非常大。一旦出现问题那就是不可逆的大问题。只有保住房价才能稳住购房者,稳住了购房者才能稳住楼市的未来,甚至是稳住你我未来的生活。


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