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房子真卖不动了?央媒表态:2022年要学会过“紧日子”,很现实

2022-09-09 10:47:08    钦州房产网     房产知识    

记得8年前,万科的执行副总裁毛大庆做客《杨澜访谈录》时,说过这么一句话:



房地产“不可能是一个永远没完没了涨价的产品”



为啥毛总会这么说:



除了万事万物必然的发展规律以外,还有一个影响这个市场关键因素,就是未来的人口结构变化、以及老龄化社会的到来。



据他表示:



有统计数据预测,未来到2028-2033年间,我国六十岁以上人口将达到4亿。

这意味着,不到二十年后,我国将出现7亿人口养7亿人口的局面。



仔细看这段话,如今咱们的人口总量已经是14亿多,如果按这个所谓的预测,未来20年7亿人养7亿人,考虑到现在人口寿命的延长,那么,这是不是意味着:未来20年,出生率将有可能更低?



我们知道,这些年,咱们楼市的发展,除了上头大老板及商家们各种“招式”的助推,还有一个很重要的原因就是,农村人口向城镇流入,增加了对房子的需求。



也就是说,实现房子周期的最大功劳者就是——人口红利,而房子的价格、销售能否持续上扬,主要还得靠人。



8年前,大咖们预测、20年后与房价上涨息息相关的人口结构及数量会大幅下降,可没想到的是,20年还没到,咱们的楼市就已经不涨了、销售也已经开始大幅下挫了。



网上有数据统计,今年1到7月,咱们全国实现的商品房销售面积数据约7.8亿平方米,同比去年下降了近23%。



与之相应,销售面积的下降,必然会带着销售额也跟着减少。



而导致今年大家不愿意买房的原因,究竟是啥?



有些人觉得,如今房子卖不动了,主要还是因为疫情



其实不然,疫情的出现或对大家买房信心的降低有助推作用,但是导致房子卖不动的根本原因主要还是因为这个行业的发展周期。



地产大佬王健林曾说过:



没有哪个国家的房地产,能够兴旺超过50年…



目前,咱们楼市的现状很显然:销量在萎缩,房企开发商还在不断建新房,存量房还在加剧过剩,新生人口数量在下降,购房需求在减少…



过去20年,咱们经历的这一轮房子周期,实现的城市化率,已经接近其他发达国家、过去用百年才实现的目标。



而如今,能买的、买得起的,基本已经买了,剩下买不起的,又恰巧遇上了疫情的爆发、及这两年疫情的反复。



疫情肆虐,企业主的生存力减弱,打工人收入和工作的稳定性堪忧,生活压力与日俱增,拿什么勇气养贷款。



最近,央媒发表的一篇名为《节用裕民过“紧日子”》的文章,讲得特别现实,文中提到:



要带头过紧日子,起到榜样的作用,而且这种“紧日子”不是一时之风,应该长期坚持。



几个意思?



我个人对此话的理解就是:大家要做好“过苦日子”的准备



原材料成本上升、物价上涨、购买力下降、需求不足、企业赚钱效应减弱、失业率上升、就业竞争压力加剧、财收大幅下挫、经济停滞、企业债务危机……



这不是一个单向市场,经济是个循环体,一根绳上的蚂蚱出问题,必然引发整条链的颤动,只是有强有弱而已



所以,这一切的一切,就是告诉大家,得有风险意识,更得提高“活下去”的能力。



多存款、突发情况一旦来临,你才更有底气!



既然看到这,就顺便点个赞吧



end



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