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购房逻辑转变,今明两年打算买房的家庭,不妨先看看这3条忠告

2022-09-09 10:48:30    钦州房产网     买房知识    

进入9月份,虽然在今年上半年不少城市都出台了利好楼市的政策,但是目前大部分人依旧看跌房价,并且看跌房价的人越来越多。在往年,9月份和10月份都是楼市旺季,而现在都已经九月中旬了,市场行情依旧是平平淡淡。当然,目前的楼市还存在一定变数,随着政策环境的好转,已经有部分热点城市的楼市正在回暖。特别是这些热点城市主城区的房价,今年以来表现得还是比较坚挺的。对此,很多业内人士表示,随着房地产行业渡过困难期,热点城市的房价还会继续上涨。



那么,目前楼市到底是什么样的状态呢?咱们来看看:一是楼市库存正在不断创新高,这意味着在供需方面依旧是供大于求的状态。根据统计数据显示,目前我国新建商品房广义库存已经高达70亿平方米,按照一套房子100平方米计算,相当于7000万套房子,足够2亿多人居住。另外,二手房挂牌量也在持续上涨,很多城市的二手房挂牌量都已经超过了10万套、15万套甚至20万套。面对这么高的库存,房企和二手房业主卖房的竞争压力都非常大,这对于购房者来说是非常好的消息,有足够的房源供他们选择;



二是二手房销量回暖,根据贝壳研究院公布的数据显示,在8月份50城二手房销量环比下跌,但是同比连续两个月上涨。也就是说,相比于2021年,今年七八月份二手房成交量上涨了不少。在这50城中,不少城市的二手房市场都在回暖,就比如北京8月份的二手住宅成交量超1.3万套,环比增长超10%,价格方面也环比上涨了0.28%。另外,8月上海二手住宅价格环比上涨0.51%,相比于7月份环比涨幅有所扩大。对此,贝壳研究院分析师认为,热点城市有望企稳。



可以看出,目前楼市的大环境是不好的,看跌房价的人也比较多,但是同时不少热点城市的房价也在“蠢蠢欲动”,这些城市的人们对住房需求还是比较大的,所以房价确实有可能上涨。那么,在目前这种楼市环境下,到底能不能买房呢?笔者认为是可以买的,毕竟现在房价确实很优惠,很多地区的房价已经降低了不少,并且目前房贷利率比较低,买房还是比较优惠的。但是现在的购房观念已经发生了转变,过去人们买房都是以投资为主要目的,而现在大部分人买房都是为了自己和家人居住。



再者,对于准备在今明两年打算买房的家庭,不妨先看看这“3条忠告”,非常实用:



①刚需群体,如果经济条件允许,买房要趁早



目前买房优惠确实很大,不仅仅是房价比较优惠,房贷利率更是已经降低到4%多一点,这是非常低的水平了。很多人还在期望房价继续下跌,但是在笔者看来,在三四线城市房价未来还有持续下跌的可能,但是对于大部分发展潜力比较大的一二线城市来说,未来房价大概率还会继续上涨的。因此,就算未来一两年房价还会下跌,那下跌空间也会非常有限,如果是刚需购房者,并且经济条件允许,就没有必要再继续观望了。当然,对于生活中经济不发达的三四线城市,如果当地房价还偏高的话,那可以再继续等一等。



②相比于新房期房,买二手房更划算一些



在过去人们基本上会选择新房期房,这是因为期房的价格会更低一些,而二手房由于是现房,价格会高不少。但是现在情况恰恰相反,由于二手房挂牌量不断激增,二手房市场同样是供大于求,房子不好卖。而对于二手房业主来说,他们卖房子的渠道非常匮乏,并且没有好的宣传手段,因此二手房业主一般选择降价来吸引购房者。也正是这个原因,很多地区的二手房现房的售价已经低于了周边新房期房,这导致新房期房已经没有了唯一的优势。因此,相比于买新房期房,买二手房现房更划算一些。



更重要的是,二手房是现房,买了就能居住,并且房子的质量、小区的品质和周边基础配套设施看得见摸得着,不像新房期房那样虚无缥缈,仅存在宣传之中。目前房企的资金链比较紧张,停工甚至烂尾的楼盘都有不少,就算交房了还存在这种减配和质量问题。因此,笔者建议大家在买房时优先选择二手房现房。



③不建议投资房产

著名经济学家马光远过去一直坚定看涨房价,认为房子是最好的投资产品,但是在2021年马光远终于改口了。马光远认为,“房住不炒”或将成为永久性调控政策,房价只涨不跌的时代已经过去,房子也已经不再适合大众投资。可以看出,马光远虽然没有全面否定房地产行业,但是他也已经不再建议普通人投资房产了。确实,最近两年很多买房的人都亏损了,并且很多人的亏损幅度还比较大,虽然当下楼市不适合投资客买房,但是却适合刚需购房者买房。当然,在楼市调控政策下,未来的楼市将越来越不适合投资客生存,房子的投资属性将慢慢减弱,最终房价将回归合理水平。


对于以上3点大家需要注意,特别是最近两年准备买房的人最好收藏,非常实用。买房是人生大事,可不能马虎,买房前多用心,买房后就会少操心。在最近两年,你有购房计划吗?对未来房价走势有什么看法呢?欢迎在评论区留言讨论。


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