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想买房的家庭,要不想亏损自己的血汗钱,尽量避开这3类房

2022-09-09 10:50:18    钦州房产网     买房知识    

房子关于一个人的幸福感,一套好房子能保障大家居住的舒适度,让人们越住越舒心,也可以让人们体会到家庭资产升值的快乐,这样一来业主们还贷时会感觉更轻松一些;相反如果轻信售楼人员的话,买到了各方面条件一般的住宅,以前还好说,现在全国楼市大降价,不仅居住没保障,后期转手的难度也会很大。



如果你没有什么楼市经验,又想买到一套极具性价比的房子,一定要事先避开这3类,来一起看看:



第一,缺少地段优势的二手房


现如今二手房的流动性几乎已经被锁死,从自身条件来说,其存在内部配套设施不够完善、装修风格陈旧、物业不够负责等弊端;从价格方面来说,原先同一地段的二手房,要比新房便宜许多,这是其具备的最大优势。但如今各大城市的房价进入普跌状态,为了一改这样的局面,国家不惜拿出真金白银来加大购新房的补贴力度,再加上二手房交易过程中的税费种类多,至此最大优势变劣势;从产权年限方面看,绝大多数情况下,二手房剩余的产权年限要比新房少,有业内人士指出,基于我国楼市转型发展的需要,后期民住房在续订产权时,说不定还得缴纳一定的费用。


在这样的情况下,二手房之所以还能被广大消费者所接受,很多时候就是因为其所见即所得,没有烂尾风险,同时有一定的地段优势。也就是说,如果我们出于想省事、有急切的住房需求等原因,想入手一套二手房,地段的选择是很重要的。


  • 首先周边得有比较完善的交通网络,这里不是简单指有宽广的马路,而是说能保障各个年龄阶段的人都出行方便。说到这里就得提到“地铁房”,其次相较于乘坐公交、开私家车等优势而言,地铁出行基本没有拥堵风险,运行动力大还很少有污染,整体的性价比是很高的。俗话说近水楼台先得月,住的距离地铁越近,我们的出行就越便利;其次每天乘坐地铁的总人数比较多,一般情况下以地铁为中心,都会形成大大小小的商圈。大量的商贩和实体店铺在此齐聚,给附近住户生活的便利性提供了很强的保障,住户想在此投资一个商铺,也是美差一件;最后在地铁周围商铺工作的人,其中一部分会产生住房需求,这样当我们人生计划有变需要换房,但名下住宅一时间又销售不出去时,完全可以将其先行出租,尽可能的降低个人损失。



  • 其划分标准一般分为正、准、近地铁房,住宅分别距离地铁低于5、10、15分钟,我们可以根据自己的需求,以及对噪音的耐受度,做出适合个人的选择。但俗话地铁一响黄金万两,地铁房的价格相较于其他类型住宅,会更高一些,一切要根据自己的定位和经济实力做选择,万一落得个弃房断贷的下场就得不偿失了。

  • 其次最好有优质校区,现阶段很多城市采用的还是“就近入学”原则,不管我们现阶段有没有需求,提前想到这一点,可起到未雨绸缪的效果。就算自己孩子以后不在此上学,也基本不愁房子卖不出去。

  • 最后就是位于城市的重点区域,这里的很多产业发展都比较完善,能吸引大量的人才在此聚集,有人的地方就有经济,经济效益好的地方房子自然易升值。但这里还是要事先提醒大家一点,房住不炒一定是未来楼市发展主基调,不管什么时候,我们都要抱着自住的目的买房,炒房客是不会有什么好结局的。



第二,销售情况不好的小区



买房除了要看住宅本身的条件,小区整体的销售情况也是很值得参考的。一般来说一个东西卖不出去肯定是有原因的,不过在楼市遇冷的今天,小区因为整体的售价过高,进而卖不掉的可能性是比较低的;此时滞销的根本影响因素,基本就剩下其本身的条件不太好了。千万不要相信售楼人员嘴里所说的“低价认购”,其实无论何时都是一分价钱一分货,贪便宜买到的房子,要不手续不太完整,要不存在一些肉眼暂时看不出来的质量问题等等。



另外大多数情况下,小区开放暖气等一些共用配套时,都是根据住宅的容积率进行的。如果实际入住率太低,可能冬天取暖、平时用天然气做饭,都是一个很大的问题,更别说居住舒适了,就连日常生活的一些需求都得不到很好的满足。



第三,面积不适



大面积房给人一种开阔的感觉,在地价越来越高的今天,很多时候在城市拥有一套大面积房,就是一个家庭经济实力的象征。但我们应当知道,房子最主要的功能就是居住,因此面积过小过大都不合适。过大容易造成浪费,大户型的售价高相应后期还贷的压力也大,现在疫情对经济的影响尚未消散,如果在还贷过程中自己失业了,失去了一定的经济来源,在想不到办法的情况,很可能断贷。造成钱房两失、个人征信受损、自己出行孩子们上学等受到限制,都是大概率的事情;过小会影响居住体验,现在随着社会经济的发展,小户型的受众,基本只剩下老年人,但老年人的收入水平低,一般嘴上说着买房心,等真的到了那一步时,却都又打退堂鼓了。



一般买一套120平左右的三室即可,三口之家可以将其中一间改造成书房或者是衣帽间。还可以在里面放一张小床,便于留宿的客人们休息;四口之家安排得当的话,基本的居住需求,完全可以得到满足。虽然近一年时间内,房子的售价相较之前下降了许多,但一般家庭买房还得掏空大部分积蓄、再承担高额的贷款利息才能拥有一套属于自己的住宅。因此买房一定要谨慎,在市面上受欢迎程度低的房子,能避开就尽量避开。


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