想买房的家庭，要不想亏损自己的血汗钱，尽量避开这3类房

房子关于一个人的幸福感，一套好房子能保障大家居住的舒适度，让人们越住越舒心，也可以让人们体会到家庭资产升值的快乐，这样一来业主们还贷时会感觉更轻松一些；相反如果轻信售楼人员的话，买到了各方面条件一般的住宅，以前还好说，现在全国楼市大降价，不仅居住没保障，后期转手的难度也会很大。

如果你没有什么楼市经验，又想买到一套极具性价比的房子，一定要事先避开这3类，来一起看看：

第一，缺少地段优势的二手房

现如今二手房的流动性几乎已经被锁死，从自身条件来说，其存在内部配套设施不够完善、装修风格陈旧、物业不够负责等弊端；从价格方面来说，原先同一地段的二手房，要比新房便宜许多，这是其具备的最大优势。但如今各大城市的房价进入普跌状态，为了一改这样的局面，国家不惜拿出真金白银来加大购新房的补贴力度，再加上二手房交易过程中的税费种类多，至此最大优势变劣势；从产权年限方面看，绝大多数情况下，二手房剩余的产权年限要比新房少，有业内人士指出，基于我国楼市转型发展的需要，后期民住房在续订产权时，说不定还得缴纳一定的费用。

在这样的情况下，二手房之所以还能被广大消费者所接受，很多时候就是因为其所见即所得，没有烂尾风险，同时有一定的地段优势。也就是说，如果我们出于想省事、有急切的住房需求等原因，想入手一套二手房，地段的选择是很重要的。

• 首先周边得有比较完善的交通网络，这里不是简单指有宽广的马路，而是说能保障各个年龄阶段的人都出行方便。说到这里就得提到“地铁房”，其次相较于乘坐公交、开私家车等优势而言，地铁出行基本没有拥堵风险，运行动力大还很少有污染，整体的性价比是很高的。俗话说近水楼台先得月，住的距离地铁越近，我们的出行就越便利；其次每天乘坐地铁的总人数比较多，一般情况下以地铁为中心，都会形成大大小小的商圈。大量的商贩和实体店铺在此齐聚，给附近住户生活的便利性提供了很强的保障，住户想在此投资一个商铺，也是美差一件；最后在地铁周围商铺工作的人，其中一部分会产生住房需求，这样当我们人生计划有变需要换房，但名下住宅一时间又销售不出去时，完全可以将其先行出租，尽可能的降低个人损失。

• 其划分标准一般分为正、准、近地铁房，住宅分别距离地铁低于5、10、15分钟，我们可以根据自己的需求，以及对噪音的耐受度，做出适合个人的选择。但俗话地铁一响黄金万两，地铁房的价格相较于其他类型住宅，会更高一些，一切要根据自己的定位和经济实力做选择，万一落得个弃房断贷的下场就得不偿失了。

• 其次最好有优质校区，现阶段很多城市采用的还是“就近入学”原则，不管我们现阶段有没有需求，提前想到这一点，可起到未雨绸缪的效果。就算自己孩子以后不在此上学，也基本不愁房子卖不出去。

• 最后就是位于城市的重点区域，这里的很多产业发展都比较完善，能吸引大量的人才在此聚集，有人的地方就有经济，经济效益好的地方房子自然易升值。但这里还是要事先提醒大家一点，房住不炒一定是未来楼市发展主基调，不管什么时候，我们都要抱着自住的目的买房，炒房客是不会有什么好结局的。

第二，销售情况不好的小区

买房除了要看住宅本身的条件，小区整体的销售情况也是很值得参考的。一般来说一个东西卖不出去肯定是有原因的，不过在楼市遇冷的今天，小区因为整体的售价过高，进而卖不掉的可能性是比较低的；此时滞销的根本影响因素，基本就剩下其本身的条件不太好了。千万不要相信售楼人员嘴里所说的“低价认购”，其实无论何时都是一分价钱一分货，贪便宜买到的房子，要不手续不太完整，要不存在一些肉眼暂时看不出来的质量问题等等。

另外大多数情况下，小区开放暖气等一些共用配套时，都是根据住宅的容积率进行的。如果实际入住率太低，可能冬天取暖、平时用天然气做饭，都是一个很大的问题，更别说居住舒适了，就连日常生活的一些需求都得不到很好的满足。

第三，面积不适

大面积房给人一种开阔的感觉，在地价越来越高的今天，很多时候在城市拥有一套大面积房，就是一个家庭经济实力的象征。但我们应当知道，房子最主要的功能就是居住，因此面积过小过大都不合适。过大容易造成浪费，大户型的售价高相应后期还贷的压力也大，现在疫情对经济的影响尚未消散，如果在还贷过程中自己失业了，失去了一定的经济来源，在想不到办法的情况，很可能断贷。造成钱房两失、个人征信受损、自己出行孩子们上学等受到限制，都是大概率的事情；过小会影响居住体验，现在随着社会经济的发展，小户型的受众，基本只剩下老年人，但老年人的收入水平低，一般嘴上说着买房心，等真的到了那一步时，却都又打退堂鼓了。

一般买一套120平左右的三室即可，三口之家可以将其中一间改造成书房或者是衣帽间。还可以在里面放一张小床，便于留宿的客人们休息；四口之家安排得当的话，基本的居住需求，完全可以得到满足。虽然近一年时间内，房子的售价相较之前下降了许多，但一般家庭买房还得掏空大部分积蓄、再承担高额的贷款利息才能拥有一套属于自己的住宅。因此买房一定要谨慎，在市面上受欢迎程度低的房子，能避开就尽量避开。