楼市变了，但这8个县城房价依然破万，到底是什么原因

房价跌了，并且全国大部分楼市的行情都不是很好，不少城市房价都在下跌，尤其是一些三四线城市的房价，跌得更厉害。

从一些公开的数据看，除了一线城市和少量的二线城市之外，房价都在跌，一些三四线城市的房价跌了15%到20%之间，其中就连二线城市的武汉房价也在跳水，房价也在下降，很多房企纷纷推出了各种政策，比如常规的降低首付利率，买房补贴，降低首付比例等，甚至有的城市还买房送工作岗位，但从现实看楼市依然低迷。

2022年1到7月份，整个楼市销售额仅仅7.8万亿，和2021年同期的10.2万亿相比差别很大，又到了8月份，楼市依然没有回暖。因此有人认为，2022年是楼市的转折之间，未来房价想要大面积上涨难度很大，对这一点，秒懂还是人口认可的，但没有想到现在的三四线城市的房价跌的这么厉害。

但也有部分城市的房价依然坚挺，截止到6月份，房价破2万/平米的县城已经达到了8个，平均房价破万元的有117个，这其中，房价前十名的城市中，过半的县城房价开始上涨。

看到这个数据是不是很稀奇，感觉到不可思议？这是因为从去年下半年开始，很多城市的房价都在下跌，其中很多都是县城，尤其是那些经济发展和人口少的城市，房价下跌是必然的事情。

那么为什么房价前十的城市中，有一半的房价处于上涨状态呢？这些数据是不是错了呢？毕竟很多人认为，乡镇:1500元/㎡，县城:2500元/㎡，五线城市:3500元/㎡，四线城市:4500元/㎡，三线城市:5500元/m，二线城市:7500元/㎡，一线城市:9500元/㎡，超一线城市:15000元/㎡才是最理想的房价。

但从现实来看，数据还是有出入的。目前县城房价最高的达到了3万/平米，这个城市就是陵水，此外全国县城房价最高的前十名，平均房价也达到了18000元每平米，前八的平均房价是2万以上，但这些城市有一个共同的特点，那就是在西南沿海，并且炒房客比较多，房价被哄抬的虚高，其实从经济和人口方面来看，其实房价不应该有这么高，但因为有炒房客的介入，房价一直保持坚挺的状态，其实这也是一种假象，其实房价处于有价无市的状态。

其实现在看看内陆的县城房价，跌得很明显，其中最大的区别就是内陆城市没有什么炒房客，城市更多的是需求为主，虽然房价也被拉高，但相对比沿海城市的房价，相对比较稳定，对沿海城市来说，如果未来炒房客离场，那么房价必然会暴跌，毕竟很多县城不足以支撑一两万的房价

因此，秒懂认为，未来大部分的县城的楼市难以为继，人口和产业是严重影响了当地楼市的发展，对高房价的县城来说，随着房子流通率的下降，未来房价必然会下降。