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楼市变了,但这8个县城房价依然破万,到底是什么原因

2022-09-09 10:51:16    钦州房产网     置业知识    

房价跌了,并且全国大部分楼市的行情都不是很好,不少城市房价都在下跌,尤其是一些三四线城市的房价,跌得更厉害。

从一些公开的数据看,除了一线城市和少量的二线城市之外,房价都在跌,一些三四线城市的房价跌了15%到20%之间,其中就连二线城市的武汉房价也在跳水,房价也在下降,很多房企纷纷推出了各种政策,比如常规的降低首付利率,买房补贴,降低首付比例等,甚至有的城市还买房送工作岗位,但从现实看楼市依然低迷。



2022年1到7月份,整个楼市销售额仅仅7.8万亿,和2021年同期的10.2万亿相比差别很大,又到了8月份,楼市依然没有回暖。因此有人认为,2022年是楼市的转折之间,未来房价想要大面积上涨难度很大,对这一点,秒懂还是人口认可的,但没有想到现在的三四线城市的房价跌的这么厉害。

但也有部分城市的房价依然坚挺,截止到6月份,房价破2万/平米的县城已经达到了8个,平均房价破万元的有117个,这其中,房价前十名的城市中,过半的县城房价开始上涨。

看到这个数据是不是很稀奇,感觉到不可思议?这是因为从去年下半年开始,很多城市的房价都在下跌,其中很多都是县城,尤其是那些经济发展和人口少的城市,房价下跌是必然的事情。


那么为什么房价前十的城市中,有一半的房价处于上涨状态呢?这些数据是不是错了呢?毕竟很多人认为,乡镇:1500元/㎡,县城:2500元/㎡,五线城市:3500元/㎡,四线城市:4500元/㎡,三线城市:5500元/m,二线城市:7500元/㎡,一线城市:9500元/㎡,超一线城市:15000元/㎡才是最理想的房价。

但从现实来看,数据还是有出入的。目前县城房价最高的达到了3万/平米,这个城市就是陵水,此外全国县城房价最高的前十名,平均房价也达到了18000元每平米,前八的平均房价是2万以上,但这些城市有一个共同的特点,那就是在西南沿海,并且炒房客比较多,房价被哄抬的虚高,其实从经济和人口方面来看,其实房价不应该有这么高,但因为有炒房客的介入,房价一直保持坚挺的状态,其实这也是一种假象,其实房价处于有价无市的状态。



其实现在看看内陆的县城房价,跌得很明显,其中最大的区别就是内陆城市没有什么炒房客,城市更多的是需求为主,虽然房价也被拉高,但相对比沿海城市的房价,相对比较稳定,对沿海城市来说,如果未来炒房客离场,那么房价必然会暴跌,毕竟很多县城不足以支撑一两万的房价

因此,秒懂认为,未来大部分的县城的楼市难以为继,人口和产业是严重影响了当地楼市的发展,对高房价的县城来说,随着房子流通率的下降,未来房价必然会下降。


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