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崩溃,一线城市,也在低价卖房?

2022-09-09 10:52:14    钦州房产网     行业动态    

最近,低价卖房这事挺热的,比方说前几天,武汉一老牌开发商的楼盘突然大降6000块一平,从原来的18500块,直接降到了现在的13500,相当于打了7.3折。

降价幅度之大,老业主们都按捺不住了,纷纷跑去售楼处“闹腾”,要求退房

闹的整个销售大厅,是热闹非凡。

一边是这两年高点入场、才住没几天、就亏了几十万的老业主,吵着退房;

另一边是享受低折扣、交钱后马上就能入住、排队购买的人群;

场面好不热闹!

不过后来呢,这事闹得挺尴尬的:当地“大老板”要求整改,停止销售,降价后成交付款的,要求开发商退款,并停止网签!

开发商满心回血,不曾想,口袋还没捂热,就得乖乖吐出来。



问题来了,降价就“闹”这出,难道这是只给涨、不给跌?

确实!有那么点意思

从去年开始到现在,为了阻止房企恶意降价,维持楼市稳定,已经有近20多个地方发布了“限跌令”——要求房价下跌,不得超过规定的10%-15%。

除此之外,还有不少与维稳的措施在陆续上架,比方说:

要求房企一房一价备案制”

“要求新楼盘商品房销售、实施价格备案,降价不得低于备案价的85%”

“对超出备案价上下幅度15%的房子,不予办理网签和备案”

这么做的目的是啥?

就是因为一旦由开发商打开的降价口子无限扩张蔓延、停不下来,引发的连锁反应将不可想象。

所以,有些地方、特别是人口量不足、且财收高度依赖地和房的地方,就先发制人,率先开始了“限跌”,摁住这个不好的势头向外蔓延。

可虽说如此,周期力量之下,哪怕强悍如深圳、广州,如今有些楼盘也在降价卖房。



一线降价

网上有数据显示,目前深圳二手房的整体均价已经跌回到了2年前,平均成交价格大约为每平7万元,与高点相比,每平足足跌去了1.4万。

而广州,最近几个月外围的降价也似乎在不断蔓延。

比如说从化、增城、南沙、花都等区,现在多数楼盘的价格基本一个口径:9折销售,部分楼盘为了打量甚至折扣降到了8折。

也就相当于,原来300万的房子,足足省了60万。

而那些手握多套房产、着急变现的二手房东,更是将出售价格降到了7折。甚至有的二手业主慌乱中半价销售。

咱们看看最近网爆的南沙一个地王项目,(名字咱们就不便说了),据说,这块地王当年拿地时的楼面价格基本已经到了近2万3一平,按照房企的盈利逻辑来说,这个地王项目的销售价,怎么着也得每平3.8万。

可如今,该项目的预售价格却在每平2.9万——3.1万元之间,这基本就相当于商家在亏本甩卖了。

还有上海某项目,当年某司拿下时还轰动一时,因为这项目是当年诞生的全国单价地王。

按照当时拿下的价格,楼面价至少也得10万一平。只是后来这项目在一手老板手上“流产”了,后来又转手49%股权转给了另一个房企。

最后,该项目预售价是12.98万元/平方米,虽然高于楼面价,但与成本相比,仍然是在亏本卖。

当然了,一线大多数核心区的楼价,现在还保持着原有的高位,甚至有的还有略微上浮。但是多数外围,打折和亏本卖的现象就很普遍了。



一线降价差异

房价打折情况在一线核心区与外围形成了鲜明的对比,这里面主要还是因为人口密度差异。

比方说广州,超1/3的人口密集在海珠、天河、越秀、荔湾这核心4区,可是这四区的总面积却只有279.53平方公里,在整个广州的总面积里,占比还不到4%。

人口多、面积小、房价的抗跌能力肯定更强。

而外围呢,虽人口占比达总量的2/3,但土地面积大、库存的楼盘房子更多,显然,这点人在短期内无法实现去化预期。

据说目前,根据广州整体库存来预计,未来全广州市想要消化现有的房子,怎么也得近一年半时间。

而按照两部(即住 建部和自然资 源部)划定的的安全警戒线12个月的标准来看:现在,除了天河、海珠、黄埔这几个区还保持在安全线以内,其他都已经超“红线”了。

啥意思?也就是说,除这几个区去化周期保持在1年,其他都在1年以上才能消化掉现有的存量。

不过,不知道网上统计的这个去化周期有没有衡量大环境和购买力,如果没有,就眼下大家的口袋瘪的程度、外加疫情反复导致的供应链收租,以及商品价格的上升和生活成本的不断上涨来看,去化周期可能还得加长。

所以,需求端就这种情况下,供给端又急着回笼资金,怎么做到不降价。



一线城市如此,那其他城市呢?

前段时间,网络上就有统计重点跟踪的30个城市的房价情况

毫不例外,同比全线下跌

而且,有些地方的二手房挂牌数据出现了历史少有的飙升;截至目前,全国挂牌量超10万套的城市,甚至已经达到了13个。

如此看来,现在这种情况下,有些刚需哪怕是打折买,估计也算不得明智。

毕竟着急变现、想要降价吸引接盘的人,还在路上。

所以,晚一晚“上车”,会不会捡到大便宜?

你说呢?

既然看到这,就顺便点个赞吧

end

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