崩溃，一线城市，也在低价卖房？

最近，低价卖房这事挺热的，比方说前几天，武汉一老牌开发商的楼盘突然大降6000块一平，从原来的18500块，直接降到了现在的13500，相当于打了7.3折。

降价幅度之大，老业主们都按捺不住了，纷纷跑去售楼处“闹腾”，要求退房

闹的整个销售大厅，是热闹非凡。

一边是这两年高点入场、才住没几天、就亏了几十万的老业主，吵着退房；

另一边是享受低折扣、交钱后马上就能入住、排队购买的人群；

场面好不热闹！

不过后来呢，这事闹得挺尴尬的：当地“大老板”要求整改，停止销售，降价后成交付款的，要求开发商退款，并停止网签！

开发商满心回血，不曾想，口袋还没捂热，就得乖乖吐出来。

问题来了，降价就“闹”这出，难道这是只给涨、不给跌？

确实！有那么点意思

从去年开始到现在，为了阻止房企恶意降价，维持楼市稳定，已经有近20多个地方发布了“限跌令”——要求房价下跌，不得超过规定的10%-15%。

除此之外，还有不少与维稳的措施在陆续上架，比方说：

“要求房企一房一价备案制”

“要求新楼盘商品房销售、实施价格备案，降价不得低于备案价的85%”

“对超出备案价上下幅度15%的房子，不予办理网签和备案”

这么做的目的是啥？

就是因为一旦由开发商打开的降价口子无限扩张蔓延、停不下来，引发的连锁反应将不可想象。

所以，有些地方、特别是人口量不足、且财收高度依赖地和房的地方，就先发制人，率先开始了“限跌”，摁住这个不好的势头向外蔓延。

可虽说如此，周期力量之下，哪怕强悍如深圳、广州，如今有些楼盘也在降价卖房。

一线降价

网上有数据显示，目前深圳二手房的整体均价已经跌回到了2年前，平均成交价格大约为每平7万元，与高点相比，每平足足跌去了1.4万。

而广州，最近几个月外围的降价也似乎在不断蔓延。

比如说从化、增城、南沙、花都等区，现在多数楼盘的价格基本一个口径：9折销售，部分楼盘为了打量甚至折扣降到了8折。

也就相当于，原来300万的房子，足足省了60万。

而那些手握多套房产、着急变现的二手房东，更是将出售价格降到了7折。甚至有的二手业主慌乱中半价销售。

咱们看看最近网爆的南沙一个地王项目，（名字咱们就不便说了），据说，这块地王当年拿地时的楼面价格基本已经到了近2万3一平，按照房企的盈利逻辑来说，这个地王项目的销售价，怎么着也得每平3.8万。

可如今，该项目的预售价格却在每平2.9万——3.1万元之间，这基本就相当于商家在亏本甩卖了。

还有上海某项目，当年某司拿下时还轰动一时，因为这项目是当年诞生的全国单价地王。

按照当时拿下的价格，楼面价至少也得10万一平。只是后来这项目在一手老板手上“流产”了，后来又转手49%股权转给了另一个房企。

最后，该项目预售价是12.98万元/平方米，虽然高于楼面价，但与成本相比，仍然是在亏本卖。

当然了，一线大多数核心区的楼价，现在还保持着原有的高位，甚至有的还有略微上浮。但是多数外围，打折和亏本卖的现象就很普遍了。

一线降价差异

房价打折情况在一线核心区与外围形成了鲜明的对比，这里面主要还是因为人口密度差异。

比方说广州，超1/3的人口密集在海珠、天河、越秀、荔湾这核心4区，可是这四区的总面积却只有279.53平方公里，在整个广州的总面积里，占比还不到4%。

人口多、面积小、房价的抗跌能力肯定更强。

而外围呢，虽人口占比达总量的2/3，但土地面积大、库存的楼盘房子更多，显然，这点人在短期内无法实现去化预期。

据说目前，根据广州整体库存来预计，未来全广州市想要消化现有的房子，怎么也得近一年半时间。

而按照两部（即住 建部和自然资 源部）划定的的安全警戒线12个月的标准来看：现在，除了天河、海珠、黄埔这几个区还保持在安全线以内，其他都已经超“红线”了。

啥意思？也就是说，除这几个区去化周期保持在1年，其他都在1年以上才能消化掉现有的存量。

不过，不知道网上统计的这个去化周期有没有衡量大环境和购买力，如果没有，就眼下大家的口袋瘪的程度、外加疫情反复导致的供应链收租，以及商品价格的上升和生活成本的不断上涨来看，去化周期可能还得加长。

所以，需求端就这种情况下，供给端又急着回笼资金，怎么做到不降价。

一线城市如此，那其他城市呢？

前段时间，网络上就有统计重点跟踪的30个城市的房价情况

毫不例外，同比全线下跌

而且，有些地方的二手房挂牌数据出现了历史少有的飙升；截至目前，全国挂牌量超10万套的城市，甚至已经达到了13个。

如此看来，现在这种情况下，有些刚需哪怕是打折买，估计也算不得明智。

毕竟着急变现、想要降价吸引接盘的人，还在路上。

所以，晚一晚“上车”，会不会捡到大便宜？

你说呢？

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