国家释放重要信号，为解决百姓住房定了方向，租房迎来4个好消息

无论市场如何风云变幻，可以看到，大城市的房价不会脱离稳定的航线，不会大涨大跌成了房地产市场的主旋律，同时这也就意味着，大城市中很多年轻人的住房问题单纯通过市场解决不太现实。

因为这一切都是由房子是用来住的不是用来炒的这个定位决定的，从过去重点对房价的调控转向了民生调控，因为最终目的肯定不是房价，而是让大家都住有所居。

从近几年国家定调也不难看出，除了继续发挥市场优势外，也在大力发展保障性住房制度，即市场和保障两条腿共同走路，不可偏颇，市场的归市场，保障的归保障。

保障中既有商品房买卖，也有住房租赁，当然保障性租赁住房占很大一头。这也就意味着我们的住房观念也将随着政策的调整而逐步改变，过去或许是被动接受，而今后可能将是主动选择。

1、国家为住房租赁制度健全和完善提供政策定调。

近日，国家再次为百姓住房定调，并且将住房工作放在民生框架下进行阐述。提出要继续坚持房住不炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

民生保障也一定是所有房地产供给形式发展的归宿，也就是最终目的。房住不炒意味着房地产回归居住属性，多主体供给、多渠道保障意味着房地产供给形式必须考虑实际，多个主体、多个渠道，不仅仅是开发商供给，还包括各地方甚至一些机构等，租购并举则意味着租赁市场要和购房市场齐头并进。

有能力通过市场解决住房问题的，要在稳定市场和政策方面提供支持，没有购房能力或者不想买房的人可以选择租房住，我个人认为，租赁这块也是包括两方面的，一个是市场化，一个是保障性，就是说想租房的人也可以通过市场解决，还可以通过保障性租赁住房解决。

所以，未来合理住房需求仍将是政策支持和鼓励的主要对象，政策对于刚性和改善型住房需求仍有较大的释放空间。

之所以强调租购并举，一个是因为房地产市场发展的需要，另一个是要促进住房跟实体经济、城镇化、就业、产业发展等全方面协同发展，培养先租房后买房的梯度消费理念。这也就为未来住房工作的发展思路明确了方向。

或许，你会说了，租房不好，这个必须承认，过去一个是买房觉得更划算，既有经济账又有生活账，房价上涨快，租房不划算，还有租房不安稳，总觉得是在漂着，租赁市场乱象也非常多，估计大多数人说起来租房的经历都不堪回首。

正因为如此，国家才下大力气解决这个问题，相信随着各种问题的解决，大家会由被动接受变成主动选择，将来如果能够赋予租房者更多的权益，那么租房的后顾之忧也就不是问题了。当然不是说让所有人都去租房住，而是多了一种更为成熟的健康的选择。

2、财政部加大对净流入城市深圳住房需求资金的支持力度。

10月31日消息称，财政部发布支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见，考虑深圳人口持续净流入对住房的需求，加大国家预算内投资对深圳保障性住房筹集建设的补助，加大财政城镇保障性安居工程补助资金对深圳公租房、保障性租赁住房和老旧小区改造的支持力度，推动解决大城市住房突出问题。

很显然，重要的一项就是关于保障性住房租赁的，这应该说是非常具体的支持了，是可以落地的支持，也是最能见效的支持。相信，深圳只是个开始，会有越来越多的城市能够享受到政策的扶持。

3、建行300亿住房租赁基金推动租赁住房供给增加。

近日，中国建设银行公布设立300亿住房租赁基金的进展。公告显示，该住房租赁基金已完成各种手续及备案。此前，中国建设银行董事长田国立就表示，买房能升值的时代已经过去，依靠租赁的时代很快就会到来。一旦租购比能够达到四六开，那就会非常稳定，市场可能就不会忧虑房地产的问题了。

虽然他说的买房能升值时代过去有点绝对，因为普遍确实很难了，但结构性机会仍然存在，不过确实能够将租赁这块补上，对房地产市场的平稳健康发展有很好的推动作用。

特别是，建行300亿住房租赁基金的落实，可以有效解决租赁住房的供给问题，比如用这个钱可以用来收购一些房地产企业的存量资产，既能为开发商解决问题，又为市场提供租赁住房的供给。

4、深圳发布租房参考价，租房价格能降下来吗？

又是深圳，又是创新之举。10月28日，深圳市房地产和城市建设发展研究中心发布通知称，为促进深圳房屋租赁市场平稳健康发展，提高租赁市场价格透明度，发布《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》。

之前的二手房参考价对市场有很好的效果，只不过后来因为客观因素影响，可能各地会放松落实，但确实对市场影响较大，那么租房参考价会不会把租房价格降下来呢？让租房者能够租到更合适的房子。

这不是深圳第一次尝试租房参考价了，但确实是更加有时代意义的一次，做好租赁市场调控，也是落实租购并举的重要实践，有助于降低新市民安居成本。租赁是像深圳这样的城市的重要住房形式，通过这样的参考价来引导市场租金，保护租赁权益，降低租赁成本，对租房需求的释放有积极影响。

其实，租赁市场好了，那么对刚需和改善购房者来说不也是好消息吗？