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回眸2020楼市政策,展望2021房地产走向

2021-01-14 09:48:46    钦州房产网     行业动态     来源:美信国际

刚刚过去的2020年是全球经济的大拐点,疫情的突袭不仅让全球经济陷入困境中,中国房地产,亦是度过了复杂而多变的一年。在这充满不确定性的一年,可以用几个关键词来作楼市的全年总结。

关键词一:落户、补贴

疫情过后,楼市成交指数断崖式下跌,各地政府、房企一时间,放开落户、补贴契税等扶持政策雨后春笋般出台。

1月3日,东莞召开市政府常务会议,审议并原则通过《东莞市人才安居办法(试行)》,这是东莞首次出台系统性的人才安居规范性文件,提出六类人才安居办法。

1月6日,江苏苏州市人民政府发布了关于调整人才落户相关政策通知的征求意见稿,主要新增了人才落户的方式、降低已有的落户门槛及对大专学历落户做了规定。

1月14日,广东放开除广州、深圳之外的城市落户限制。意味着佛山、珠海、中山、惠州、江门、肇庆等多个广东城市的落户都不再受限制。

2月27日,江西抚州在3月1日至6月30日期间,将公积金贷款额度从50万提高到60万,给予买房户150元/平的购房补贴,契税全额补贴。

3月,成渝两地公积金互认互贷,已初步建立跨区域转移接续和互认互贷机制,职工在成渝地区间转移住房公积金,两地居民可更加便捷跨区域使用住房公积金贷款,方便两地间人才流动,建立了川渝两地推进住房公积金一体化发展的合作基础。

12月7日,重庆市住建委与四川省住建厅近日共同研究制定《深化川渝住房保障合作工作方案》,推动两地住房保障领域相关合作事项落地生效,带动周边地区更多的人在成渝地区双城经济圈安居乐业。

据不完全统计,自1月底疫情爆发到3月底疫情基本控制,已有超50个省市在供给、需求两端出台扶持政策,以提振疫情下的市场信心。目前,复工复产后房产市场表现稳健,城市界面的发展也吸引了更多的人才,持续的人口净流入也给市场注入新鲜的购买力。

关键词二:无房家庭

无房家庭,即刚需家庭。今年,各地新政都向无房家庭倾斜。

成都:11月14日,成都市住建局、司法局联合发布补充通知,个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年,热点楼盘优先向无房居民家庭销售。无房户的房源数不低于70%,且无房户优先选房,棚改其次选房。

杭州:再次发布楼市调控新政:父母投靠落户,满3年才能独立购房;热点楼盘80%房源给无房家庭,买房后限售5年;

无锡:二套首付比例上调为60%,严禁假离婚买房;

南京:不低于30%房源优先无房家庭认购,追溯离异2年记录;

杭州:收紧房贷政策,有房或有过往按揭记录,公积金贷款首付必须60%以上,加上之前的人才购房限售5年;

宁波:不低于50%房源,要优先无房家庭认购;

深圳:调控升级,名下无房但有商贷、公积金贷款记录的,住宅首付比例不低于50%,非住宅首付比例不低于60%。

通过以上信号来看,全国楼市调控,给刚需家庭更多的选择。

关键词三:创新高

2020年,中国房地产有四个新高:

2020年,虽然是在新冠疫情的肆虐之中,国内很多行业都受到了严重的冲击,但房地产市场,却是率先复苏,并蓬勃发展的。所以,今年的房地产市场,在很多方面,都创造了历史的新高。

第一、商品住宅的销售金额,突破16万亿元,创历史新高。

第二、我国房地产市场的销售面积,突破17亿平方米,创历史新高。

第三、国内所有的房地产开发企业,支付给各个地方政府的土地出让金,高达7.8万亿元,超过以前所有的年份。

第四、国内所有的房地产开发企业,投资总金额超过14万亿元,创造了历史的新高。

展望2021:楼市回暖

随着经济发展与居民生活水平的提高,消费的升级过程也表现着社会阶层结构的优化过程。房地产大发展一样离不开消费升级,2021年的房地产市场将主要围绕回归住房的消费本质、重视居住品质的升级、多维度满足人群住房需求这三方面升级。

以成都这座新一线城市为例,未来成都的市场为购房者提供的房源将会呈现梯度的选择空间,从一圈层到三圈层的地段选择梯度,从清水房到成品房的选择梯度,从低总价项目到高配置改善顶豪项目的选择梯度,产品、项目的丰富度会让成都房地产市场继续健康、稳定的发展。

成都房地产的稳定更是带动了周边城市楼市的发展,尤其是“成德同城化”成为了双城经济圈发展的样板,随着成德同城的建设步伐加快,成都市民前往德阳置业成为一种风潮。

正如美信地产所开发的美信国际花园城,自项目发布后就受到了购房群体的青睐,项目中提高人居水平的“五大名片”迅速获得了大量的关注,在前往德阳购置房产的热点话题中成为了明星,为“投资德阳就是投资成都,住在德阳就是住在成都”提供了现实写照与生动样本。

像成德同城化这样以中心城市辐射周边城市的地产发展趋势,逐渐成为世界城市化发展的主流趋势。我们可以看到,城市化的大进程中,还存在着多层级的城市产业融合,这在房地产市场的发展中是一个重要的因素。

后疫情时代,供给与需求稳步释放。2020年成交、土拍等多项数据都创近年高峰,这证明,中国作为抗疫最为成功的国家,无论是购房者还是开发商,对城市的未来发展,依然信心十足。2021已经到来,我们要怀着感恩的心情继续努力,面对更美好的未来!


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