2021年“公摊面积”全面取消？真假？

曾有人给出一个计算结果：十年前全国50个重要城市，平均购房年限只需要13年，但是到了2020年底，这一数值提高到了23年。尤其是四大一线城市，普通工薪阶层需要不吃不喝努力工作至少35年才能攒够买房首付款。

在五线城市贵港的你，又要攒多少年才够付首付呢？

买房难度逐年提升已经让很多人头疼，但房地产因为有另一制度的存在，更让买房人苦不堪言，那就是“公摊面积”——明明购买的是100平米的商品房，但是最终的使用面积却只有不到70平米，其中30%以上都是公摊，更有甚者公摊面积高达50%。

这些公摊面积不仅无用，购房者每年还不得不缴纳相应数额的维修费、物业费等。如果未来房地产税正式开征，这意味着购房者还要承担对应的每年的房产税费......

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其实对购房者来说公摊面积就是最不合理的存在，觉得这部分的面积压根就不包括在房子的范围内。

而对于kfs而言，其实就是将公共的面积分摊到了业主的身上，也算是合情合理。但是至今对于公摊面积都没有一个合理的规定，因此这也是大家最害怕的地方，因为有不少没良心的房企会在这方面做文章来牟利。

有很多人认为公摊面积是房地产龙头李嘉诚发明的。

但其实他只是用商业模式推行了这样的买房模式。大家可以想象一下，如果让一个人将一整幢房子买下是不是觉得不太可能，但如果将房子分成一间间地卖，然后将公共区域也分摊到每间房子身上，是不是就可以变相将整幢楼卖掉呢。而这样的方式慢慢地就被各大房企效仿，最终演变成了现在的公摊面积。

而在之前，很多央媒、专家等都密集发声呼吁取消公摊面积，一时间很多人以为“公摊面积很快将全面取消”。

值得一提的是，不久前有媒体更发表文章称“从2021年起，公摊面积将全面取消”。事实真的如此吗？在回答这个问题之前，我们还是先说说公摊面积。

什么是公摊面积？

百度百科给出的释义是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。主要包括两大范围：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋；2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

直白点说，物业用房、垃圾场、门卫值班室、楼梯间、电梯井等都是公摊面积，最近几年很多小区出现了一楼作为架空层用途，架空层部分大多也都属于公摊面积。不同类型住宅的公摊系数差别很大：7层以下住宅公摊系数为7%-12%、7-11层住宅公摊系数为10%-16%、12-33层住宅公摊系数为14%-24%、别墅类的公摊系数为1%-8%。

需要说明的是，公摊面积起源于香港，但2013年香港已经取消了公摊面积，但国内开发商仍然在全面实施该制度。

所以，2021年起，公摊面积真的会全面取消吗？答案是否定的。虽然央媒痛批公摊面积伤民，经济学家也呼吁尽快取消公摊面积，但取消公摊面积至今依然没有正式结论——官方没有发布任何正式的文件，也没有哪个城市正式开始实施“全面取消公摊面积”这一政策。

之所以会有这样的误解，缘由于住建部在2019年发布的一条“征求意见稿”文件里的一句表述，并未正式开始实施。

在《住宅项目规范(征求意见稿)》当中，第二部分2.4.6条指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

多数人的讨论，其实就源于此。你看，《住宅项目规范(征求意见稿)》都明确了，“应以套内使用面积进行交易”，那不就是取消了吗?

事实上，住建部发布的该征求意见稿不是法律规章，只是技术规范，约束的是工程建设行为，所谓“取消公摊面积”以及“按套内面积交易”均属于误读。

总结，住建部14字回应实际上是征求意见稿，并不能作为“全面取消公摊面积”的依据，所以大家不要再大肆宣传2021年起公摊面积将全面取消了，虽然取消公摊面积已经发展到了全民期盼的地步，但不得不说，2021年是不可能的，购房者应该正确看待，不要再以讹传讹，轻信胡乱解读了。

针对该不该取消公摊面积，许多人也有着不同的看法，在认为应该取消公摊面积的对立面的一些人眼里，一致认为公摊面积越大越好，不应该取消。这其中究竟是什么原因呢？专家总结出来无非有三点：

1、公摊面积存在即合理。公摊面积在房屋的构造中起到不可或缺的组成部分，这貌似像大闸蟹去绳子的相互关系，好比我们去市场买大闸蟹，总不能要求卖家把绳子给去掉的道理。这种做法显然不符合实际。而且公摊面积的存在，的确方便了千万家住户的生活。小到乘坐电梯，再到各种公共娱乐设施，最后是出现重大事故时还可以使用安全逃生通道，这样一来，很大程度提升住户们的入住舒适率与安全率。所以公摊面积存在即合理。

2、假如公摊面积取消会间接促使房价的上涨。正所谓“羊毛出在羊身上”，对于生意存在的风险，kfs们绝对不会自行承担。那么最为利润如此之高的公摊面积，一旦取消之后，意味着kfs们“断了一只手臂”。所以他们定会想尽办法将失去的“肥牛”通过其他方式赚回来，而提高房价不失为一种较好的途径。所以，假如取消公摊面积，kfs们也许会提高房价，而购房者们只能被迫接受上涨的房价。

3、公摊面积取消后，业主们就失去了公共场所。如果真的响应民众呼声，将公摊面积取消。那就意味着业主们失去了配套公共设施的享用权力，例如乘坐电梯、亦或是小区里的公共门厅，以及地下停车场等等公共区域。同时相邻住户们之间的情谊相对会疏远，这不太利于整个小区业主们的和谐友好发展。

综合以上专家们的三点建议，其实也并不是毫无道理。但小编作为未来的购房者，认为取消公摊面积在所不辞，假如正如专家们所言“公摊面积越大越好”，那么今后很容易促使房地产行业出现不良的风气，从而导致购房者的利益受损。

总而言之，关于“取消公摊面积”各界都持有不同的意见。央行以及银保监会多次重申“房住不炒”的主定位，相信在政策的调控下，未来房价趋于平稳发展。

那么即使取消公摊面积，也未必会像专家们所预言的“房价会上涨”，所以取消公摊面积是否值得推行，答案显而易见。