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楼市进入大通胀时代,考验房价的时刻到来了

2022-09-07 09:49:27    钦州房产网     房产知识    

在经济大发展时代,通货膨胀在所难免,适度的通货膨胀能够刺激经济进一步发展,过度膨胀就会造成供需关系失衡。


如今楼市就面临通胀风险,新建住房远远超过市面需求,造成楼市库存量猛增,给房企生存带来极大的挑战。



据报道,截止到今年六月末,一二线城市新房商品房去化周期升至18个月警戒线,三四线城市已经达到24个月,同比增长97%。



简单来讲就是房企买房越来越难了,以前刚开发的房子瞬间被抢空,如今需要接近两年才能卖完。有人会发出疑问:房企卖不完的房子又不会过期,慢慢卖不就行了吗?



销售时间过长对房企来讲是致命的,开发商从拿地那一刻就注定了这个楼盘能卖多少钱。如果能在短时间内销售一空,付出的人力成本、资金成本很低,房企有利润可赚。如果销售周期过于漫长,开发商要支付人员工资、银行利息等成本,在楼盘总销售额不变的情况下,基本上没有利润可言,甚至还要赔钱。



之前这种情况只是小规模偶发性事件,如今越来越多的城市面临这种问题,这就变得非常棘手。



为了加快房地产销售,很多地方政府发动工作人员卖房,并作为相应的政绩考核,足以看出形势严峻程度。目前来看并没有取得理想的效果。



库存量增加导致楼市进入通胀时代,这个问题影响的不仅仅是开发商的生存,而是产业链上游的所有商家。开发商房子卖不出去就不会拿地建设新楼盘,上游地方政府就没有土地收入,建材、家居、工程等行业也无法向房地产输出产品,导致产业链停转。



购房者是单一个体,不受任何行政力要求必须买房。之前还有购房者为了利益抢跑,如今购房者集体抱团,房价不跌坚决不买。这给了房地产去库存很大压力。



管理部门希望房价不降,利息、首付等方面的优惠都可以给。而购房者不要利率首付方面的优惠,只是单纯的希望房价能够下跌,或者腰斩。


如今两方在价格方面没有达成一致,处于僵持状态。开发商夹在中间只能等待消息,房企有涨价的自由,而没有降价的权利,只能等待两方达成一致。


在达成一致之前,购房者不会买房,开发商也缓慢拿地,整个行业运转变得十分迟缓,于是完成了大量库存积压。


目前来看,考验房价的真正时刻到来了,后续如何发展我们也拭目以待。


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